كم رسوم الأرض البيضاء في المملكة العربية السعودية؟ ما هي الأراضي الخاضعة لهذا النظام؟ هذه الأسئلة وغيرها الكثير تريد حضور إجابات الكثير من الأشخاص الذين يمتلكون أراضٍ للأغراض السكنية في المملكة العربية السعودية ولم يبنوا هذه الأراضي بعد ، وهي رسوم تفرضها الحكومة على عدم استعمال أو بناء الأرض. في منطقة عمرانية تؤثر سلباً على سوق العقارات في المملكة.
ما هي الاراضي البيضاء في السعودية؟
حضور ما تعنيه الأراضي البيضاء من القضايا التي تقلق ملاك الأراضي في المملكة العربية السعودية لأنها مفيدة في تحديد ما إذا كانت مشمولة بقرارات الأجور. الاستخدام السكني أو السكني التجاري ، بشرط أن تكون الأرض داخل الحدود الحضرية.
يتم تحديد حدود النطاق العمراني عبر الخطوط الموضحة في خرائط ووثائق المنطقة العمرانية ، وقد تم إنشاء هذه الخرائط للتعرف على مراحل التطور العمراني وإنشاء الأنشطة العمرانية واستيعاب النمو العمراني في فترة موحدة في المملكة.
كم رسوم الأرض البيضاء في المملكة العربية السعودية؟
تعد مسألة ذات قيمة أجور الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية من القضايا التي يرغب أصحاب الأراضي في حضور أنهم يخضعون لهذا النظام ، وقد تم تحديد الرسوم المخصصة في البند 3 من النظام.
الأرض البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الأهلية القانونية الحقيقية أو المدنية يتم فرض رسوم سنوية عليها (2.5٪) من ذات قيمة الأرض. تحدد اللائحة معايير تقدير ذات قيمة الأرض والجهة المسؤولة عنها ، على أن تشمل موقع الأرض ، واستخداماتها ، وأنظمة البناء ، ومعايير توافر الخدمات العمومية هناك ، ووصول المرافق العمومية لـ الأرض.
إذا؛ الجواب على هذا السؤال هو كما يلي: ذات قيمة الرسوم المتفق عليها للأراضي غير المبنية التي يملكها شخص أو أكثر من الأشخاص الطبيعيين (والأشخاص الطبيعيين هم أشخاص عاديون) أو أشخاص اعتباريون (وأشخاص اعتباريون) ، لهم شخصية اعتبارية أمام القانون ويقومون بسلسلة من المعاملات. الشركات والمؤسسات التي تسمح بذلك. المعاملات القانونية التي لا يمكن تنفيذها إلا من قبل أشخاص حقيقيين). اثنان ونصف بالمائة من ذات قيمة الأرض. يتم دفع هذه الرسوم سنويًا ، وإذا لم يتم دفعها في المواقت المخصصة ، فسيتم فرض غرامة على أي تقصير لا تتجاوز قيمته ذات قيمة الرسم المحدد ، مع الأخذ في الاعتبار أن دفع الغرامة لا يعفي المالك من دفع الرسوم.
نظام أجور الأراضي البيضاء ، وزارة الاستيطان
من أجل تحقيق التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ، وضعت الحكومة هذا النظام موضع التنفيذ من أجل زيادة المعروض من الأراضي المطورة للأغراض السكنية ، وتوفير الأراضي السكنية للمواطنين في الأماكن المناسبة داخل حدود التنمية الحضرية ، وتوفير هذه الأراضي لكافة المواطنين بأسعار مناسبة. كما تعمل على الحفاظ على المنافسة العادلة بين العاملين في المجال العقاري ومكافحة الممارسات الاحتكارية والحد منها التي يتخذها بعض الناس لتعظيم ثرواتهم عبر شراء الأراضي وعدم استخدامها لسنوات عديدة.
شروط تطبيق الملاط في التربة البيضاء
من أجل تطبيق الرسوم البيضاء التي يملكها شخص ، سواء كان شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا ، يجب أن تستوفي الأرض التي سيتم تقييم الرسوم عددًا من الشروط:
- يجب أن تكون الأرض مفتوحة ولا يجب القيام بأي أعمال بناء.
- من المتوقع أن تكون الأرض داخل حدود المقاطعة وداخل حدود المنطقة الحضرية التي تقررها وزارة الاستيطان ، وإذا تغيرت المناطق الحضرية في مدينة ، فسيتم إعادة تقييم الأرض.
- أن تكون الأرض مخصصة للأغراض السكنية أو التجارية السكنية كما مخططات تنشرها الجهات المعتمدة.
- يجب أن يتم إدراجه في الفئات الخاضعة للرسوم كماًا لمرحلة الأرض.
هناك عدة حالات يتم فيها استبعاد الأرض من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء:
- عدم وجود أي من الشروط المطلوبة لتطبيق الرسوم.
- وجود مانع يمنع المالك من التصرف في الأرض إلا إذا كان هو من تسبب في هذا المانع.
- في حالة وجود أي عائق يمنع منح ما هو ضروري لبناء أو تحديث الأرض ما لم يكن المالك متورطًا في وجود هذا العائق.
- إذا تم بناء الأرض في غضون سنة واحدة من تاريخ قرار تطبيق الرسم ، وبقرار من وزير الإسكان ، يجوز منح المالك سنة أخرى لإكمال البناء حسب مساحة الأرض.
اللوائح الإدارية لنظام رسوم الأراضي البيضاء
تضمنت اللائحة الإدارية لنظام رسوم الأراضي البيضاء مجموعة من أحكام وآليات التنفيذ المتبعة لتطبيق أحكام النظام ، حيث تضمنت اللائحة إعلانًا عن الأرض الخاضعة للسحب ، وآلية تقدير ذات قيمة الأرض المشمولة في النظام ، وضوابط تقدير وتنفيذ الرسوم ، وشروط السداد. يحتوي على استثناءات مذكورة. والجدول الزمني لتطبيق النظام ، والإجراءات الواجب اتباعها من قبل وزارة الإسكان السعودية في حالة عدم دفع الملاك للرسوم المقررة ، وكيفية التواصل بالملاك سواء كانوا طبيعيين أو اعتباريين ، والإجراءات المقررة وطريقة تقسيم الرسوم بينهم إذا كان الملاك أكثر من شخص ، وغيرهم يمكن حضور كل تفاصيل القائمة والموضوعات المتعلقة بالموضوعات. “
مراحل تطبيق رسوم الأرض البيضاء
تم تضمين اللوائح التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء في اللوائح الإدارية التي تتطلب عرضًا للمراحل التي تؤكد تنفيذها لتحصيل الرسوم على قطع الأراضي الخاضعة لليانصيب ، وأن هذه المراحل يجب أن تتم بالتتابع ، وأن الأراضي التي تغطيها مرحلة موحدة ليست كافية لضمان التوازن الضروري بين العرض والطلب. وبحسب قرار وزير الإسكان يمكن أن تنتقل هذه المرحلة لـ المرحلة التالية. كانت هذه المراحل على النحو التالي:
- المرحلة الأولى: استهداف الاراضي غير المطورة بمساحة 10.000 م 2 وما فوق في المناطق العمرانية التي تحددها الوزارة.
- المرحلة الثانية: أرض ذات ملكية فردية تزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع بموجب مخطط واحد معتمد.
- المستوى الثالثالأرض المملوكة لشخص واحد بموجب مخطط واحد معتمد وتبلغ مساحتها أكثر من خمسة آلاف متر مربع.
- المرحلة الرابعة: أراضي مطورة عائدة لشخص واحد بمساحة تزيد عن عشرة آلاف متر مربع في محافظة واحدة.
وهنا نصل لـ انتهاء المقال ؛ من خلاله ، تعلمنا الإجابة على السؤال عن مقدار أجور الأراضي البيضاء ، وتعلمنا أيضًا أهم البيانات حول نظام الأراضي البيضاء ولوائحه الإدارية.
المراجع
idlelands.housing.gov.sa ، 24/12/2020
idlelands.housing.gov.sa ، 24/12/2020
