شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية التي تضمن حقوق كل من المؤجر والمستأجر.عقد الإيجار هو قانون الأطراف المتعاقدة التي تسمح لكلا طرفي العقد – المؤجر والمستأجر – بالامتثال للعقد أو إلغاء العقد وإنهائه. يجب أن تمتثل وتفي بجميع الشروط التي تم بموجبها توقيع العقد. ما هو مذكور في اتفاقية الإيجار السعودية؟ استمر في قراءة المقالة أدناه لمعرفة الإجابة النموذجية.
قانون الإيجارات في المملكة العربية السعودية
يُعرَّف عقد الإيجار قانونًا بأنه ملكية منفعة معروفة لفترة محددة مقابل سعر معروف ، وتُلزم اتفاقية الإيجار هذه المستأجر بالاستفادة من استعمال عقد الإيجار ، لأن الإيجار قائم على طرفين ؛ الطرف الأول هو المؤجر والطرف المقابل هو المستأجر ، والحاجة لـ امتلاك القدرة على الإيجار والتأجير وإرادتهم يجب أن تكون صحيحة وخالية من العيوب ، وفي هذا الصدد أقرت المملكة العربية السعودية نظام الإيجار الذي حدده الخبراء للحد من التلاعب في أسعار إيجارات العقارات. أعد ترتيب العلاقة بين.
شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
لضمان صحة ودقة عقد الإيجار ، فإنه يحتوي على مجموعة من البيانات لكل من المؤجر والمستأجر ، وطبيعة عقد الإيجار وجميع البيانات التفصيلية عن عقد الإيجار ، وشروط الإيجار في المملكة العربية السعودية موضحة أدناه:
- نوع العقد وتاريخ الإبرام.
- مكان العقد.
- معلومات ومعلومات مفصلة عن كل من المؤجر والمستأجر.
- ممثل المستأجر.
- نوع المبنى للعقار.
- كيف تستعمل الدواء.
- نوع المساكن وعمرها وعددها.
- شرح ما إذا كان المنزل مؤثثاً وبيان حالة التأثيث إن وجد.
- ضع قائمة بخزائن المطبخ ، إن وجدت.
- الرسوم الجمركية ومبلغ الإيداع.
- تفاصيل الرسم الشهري للكهرباء والمياه والغاز ومواقف السيارات.
- القيمة الشهرية المتفق عليها للإيجار ودورة السداد.
- عدد دفعات الإيجار ومبلغ الإيجار الدوري ودفعة الإيجار النهائية.
- مجموع ذات قيمة العقد.
صيغة عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
صيغة عقد الإيجار المعد في المملكة العربية السعودية على النحو التالي:
ذلك اليوم …
1- ذكر / ……… .. ، …… .. الجنسية ، رقم هاتف السجل السكاني الصادر عن المؤجر. بالنسبة الى ().
2- السيد / ……. …… .. رقم هاتف السجل المدني المعلن من قبل المستأجر. الجنسية حسب ().
وبعد قبول الطرفين لإمكانياتهما القانونية والتنظيمية المشروعة اتفقا على الشروط التالية: –
1- الرسم الذي سيدفعه المؤجر للمستأجر في نطاق هذا العقد والعقار المؤجر المذكور هنا والموجود في مبنى المؤجر … الحي …….. للاستخدام في مدينة مكة المكرمة.
2- هذا الإيجار لمدة تبدأ في / / e وتنتهي في / e (سنة هجرية واحدة).
3- ذات قيمة الإيجار السنوي () …………. يلتزم المستأجر بدفع نصف الإيجار للمؤجر كل ستة أشهر بموجب إيصالات حادثة منه أو من وكيله ، وهذه الإيصالات وحدها هي وسيلة لإثبات أن الإيجار قد تم دفعه في حالة حدوث نزاع.
4 – يصرح المستأجر بأنه قد اطلع على العقار المؤجر ، ووجد أن الفحص أهمله الجهل ، وأن وضعه الحالي سليم ومناسب للاستخدام وكمال.
5- لا يحق للمستأجر إجراء أي تغييرات على الترتيبات الخارجية أو الداخلية بعد الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو من ينوب عنه ، وإلا فإن العقار المؤجر يكون على الفور أو منتهي الصلاحية ويتم تسليم العقار المؤجر وإعادته لـ حالته الحالية بعد إجراء هذا الاختيار. ينتمي. كما يرغب المالك.
6- تكلفة الماء والكهرباء والصرف الصحي (ضخ انبوب الماء) وجميع المزايا والخدمات المختلفة المقدمة للمستأجر فيما يتعلق بالعقار المؤجر على نفقة المستأجر
7- لا يحق للمستأجر تأجير العقار المؤجر ونقل عقد الإيجار لـ الغير دون موافقة خطية من المؤجر.
8- كل حريق يحدث في العقار المؤجر يجعل المستأجر مسؤولاً عن نفسه وعن عواقبه المباشرة وغير المباشرة وعن حق العقار المؤجر وما يصاحبه من أضرار.
9- أي تعديل لشروط هذا العقد لن يكون ساري المفعول ما لم يتم التوقيع عليه من قبل المؤجر وبموافقته الخطية ، إيصالات سداد أي حقوق للمؤجر أو المؤجر وعدم توقيعه من قبله أو من ينوب عنه.
10- عند إخلاء العقار المؤجر ، يجب على المستأجر تسليمه للمؤجر بحالة جيدة وصالحة للاستخدام كما استلمها حسب تعليمات التسليم ، وإلا فعليه إصلاح أو دفع تكلفة كافة الأضرار التي سببها للعقار المؤجر.
11- لا يجوز للمستأجر الانتفاع بالعقار المؤجر أو الاستفادة منه. باستثناء وجود الأسرة وفي حالة مخالفة هذا الشرط خلال مدة سريان العقد ، يحق للمؤجر إلغاء عقد الإيجار دون التقدم بطلب لـ المستأجر.
12- يتم إنهاء هذا العقد تلقائيًا في حالة إخلال المستأجر بأي من التزاماته الناشئة عن العقد ، دون الحاجة لـ أي إجراء لإتمام هذا الإنهاء.
13- يتم عمل هذا العقد من نسختين موقع عليهما الطرفان ويكون لكلا الطرفين نسخة واحدة للعمل وفقا لذلك وهذا العقد ساري المفعول من تاريخ التوقيع.
الله يوفقك ،،،
الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)
اسم اسم /
التوقيع / التوقيع /
شروط إنهاء عقد الإيجار في السعودية
وبالمثل ، يجب تحديد الشروط عندما يكون لإنهاء عقد الإيجار عدد من الشروط ؛ يمكن للمؤجر سحب الضمان ومصادرته عبر امتلاكه الحق في الرجوع على المستأجر بالشروط التالية:
- عدم الرغبة في الوفاء بالتزامات المستأجر.
- انقضاء خمسة عشر يومًا من تاريخ إخطار الإنذار والتأخر في دفع الرسوم بعد المدة المخصصة له بعد إنذاره.
- يتم استعمال العقار المؤجر في نشاط يخالف النشاط المتفق عليه في العقد ، أو يتم نقله لـ طرف ثالث دون إذن كتابي من السلطة لتصحيح الوضع ومضي خمسة عشر يومًا من تاريخ الإخطار بالإنذار.
- دليل على أن المستأجر قد بدأ ، بشكل مباشر أو غير مباشر ، رشوة أو رشوة للحصول على العقد ، سواء شخصيًا أو عبر آخرين ، ضد موظف في المنظمات الخاضعة لأحكام نظام المنافسة والمشتريات الحكومية.
- إفلاس المستأجر أو طلب إفلاسه.
- صدر قرار المحكمة بإخلاء المسكن المؤجر.
- ملكية الدولة للعقار وفقدان الملكية من المؤجر.
وهنا قدمنا لكم شروط اتفاقية الإيجار المتفق عليها بين المالك والمستأجر في المملكة العربية السعودية ، كما تعلمنا شكل عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية وأهم الشروط التي تتطلب إنهاء عقد الإيجار.
المراجع
ejar.sa ، 10-19-2020
