التجديد والاستثمار 2021 تنظيم عملية التملك العقاري من قبل المملكة العربية السعودية للمستثمرين الأجانب أو المقيمين في كافة مناطق المملكة هو أحد الأنظمة القانونية التي وضعتها الدولة لحماية ملكية الأراضي وإضفاء الشرعية على الملكية العقارية لغير السعوديين. هذه المسألة غير منظمة ولضمان الامتثال للقوانين الخاصة بالملكية الأجنبية من قبل الدولة. فهي تشكل خطورة على الأمن القومي إذا لم تضع قواعدها الخاصة بها.
نظام غير السعوديين الذين يمتلكون ويستثمرون في العقارات
وافق مجلس الوزراء السعودي على نظام التملك والاستثمار العقاري السعودي بناءً على المرسوم الملكي رقم هاتف م / 15 الصادر بتاريخ 1421/4/14 هـ والذي ينظم أحكام الملكية العقارية للمستثمرين الأجانب في المملكة العربية السعودية. المملكة العربية السعودية. يتضمن النظام ، الذي ينظم الأحكام المتعلقة بملكية الأجانب للعقارات في كل من المدينة المنورة ومكة المكرمة ، بالإضافة الى كونه اقتصاديًا أو مهنيًا أو مهنيًا ، ثمانية مواد توضح ما إذا كان مسموحًا لهم بشراء العقارات من الأجانب. إجراءات الحصول على تراخيص الأشخاص الاعتباريين والعقاريين وملكية العقارات من وزارة الداخلية السعودية ، وحالات تمليك الفنان الأجنبي للعقار في المملكة ، كما ينظم القانون الأحكام الخاصة بالملكية العقارية لغير السعوديين. العقارات في كل من مكة المكرمة والمدينة المنورة ، والممنوعة على الموثقين ووكالات التؤكد من الهوية ، حيث تمنع توثيق أي عقار يخالف الأحكام المنصوص عليها في النظام.
تابع أيضًا:
شروط تمتلك غير السعوديين للعقارات في السعودية
وضع نظام التملك العقاري غير السعودي في المملكة العربية السعودية الشروط والضوابط اللازمة لتملك العقارات للأجانب في المملكة العربية السعودية ، كما توضيح النظام الإجراءات والفئات المطلوبة لتملك العقارات. جاءت الشروط اللازمة لشراء العقارات من غير المواطنين على النحو التالي:
- يجوز للمستثمرين السعوديين من أشخاص طبيعيين (أفراد) أو كيانات معنوية (شركات أو مؤسسات ذات اختصاص قانوني) تمتلك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط وتقع في محور العقار المطلوب لمزاولة النشاط العقاري. التركة المطلوبة لسكن المستثمر وموظفيه سواء كانوا مواطنين أو غير مواطنين وهناك عدد من الشروط اللازمة لامتلاك المستثمر للعقار وهي:
- يجب أن يكون حاصلاً على ترخيص لمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.
- الحصول على رخصة تمتلك العقار من الجهة التي منحته تصريح العمل
- يمكن للمستثمر تأجير العقار دون امتلاكه إذا رغب في ذلك.
- إذا تضمن تصريح الدخول شراء مباني أو أرض لإقامة واستثمار المشروع ، يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي.
- يجب استثمار العقارات في غضون خمس سنوات من التملك.
- يمكن لمجلس الوزراء تعديل الحد الأدنى لتكلفة المشروع الإجمالية حسب الظروف.
- يمكن للأجانب المقيمين في المملكة العربية السعودية امتلاك عقارات للإقامة الخاصة ، وفي هذه الحالة تكون ملكية العقار مطلوبة:
- الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية لتملك العقار.
- لتكون صالحة.
- يجب أن يكون عقد العمل ساري المفعول.
- لا ينبغي السيرش عن ساكن متورط في أي جريمة.
- يتم حيازة الممتلكات على أساس المعاملة بالمثل للممثلين الأجانب المعتمدين للمملكة حيث يمتلك المركز الحقيقي للفنان ومقر إقامة الرئيس والأعضاء. يجب الحصول على إذن من وزارة الخارجية لامتلاك العقار.
- يمكن للمؤسسات والمنظمات الدولية والإقليمية التي يوجد مقرها في المملكة العربية السعودية امتلاك هذا المقر على أساس ترخيص صادر عن وزير الخارجية.
- بعد الحصول على موافقة رئيس الوزراء السعودي ، يجوز التملك في المملكة العربية السعودية إلا في الحالات المذكورة أعلاه.
تابع أيضًا:
تغيير نظام تمتلك غير السعوديين واستثمارهم في العقارات 2021
نص نظام التملك لغير السعوديين على حظر تمتلك الأجانب للعقار داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة ، ووافق مجلس الوزراء السعودي على تعديل في الفقرة الفرعية (2) لا. (م / 83) وتاريخ 17/9/1442 هـ ، وبناءً على المرسوم الملكي ، ووفقاً للفقرة الفرعية (ج) من الفقرة (2) من هذه المادة ، فإن الشركات المتداولة في السوق المالية السعودية تخضع للضوابط التي يحددها رأس المال. مجلس الأسواق بالتعاون مع الجهات ذات العلاقة. وفقا لهذا البند الجديد ، يمكن للشركات المتداولة في السوق المالية السعودية تمتلك عقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة ، وقد تم تحديد الأحكام التالية بموجب قرار مجلس الوزراء. :
بعد فحص الصفقة الواردة من الديوان الملكي بتاريخ 25/7/1442 هـ ورقم 41832 رئيس هيئة أسواق المال في السوق المالية السعودية (5). نظام الملكية والاستثمار العقاري لغير السعوديين.
وبعد الاطلاع على نظام تمتلك السعوديين والاستثمار العقاري ، الصادر بالمرسوم الملكي بتاريخ 17/4/1421 هـ (م / 15).
وبعد الاطلاع على مذكرتين بتاريخ 20/2/1442 هـ (81) و 5/5/1442 هـ بتاريخ (709) و 12/8/1442 هـ بتاريخ (1329) تم إعدادها بمجلس الوزراء بمجلس الوزراء. خبراء.
وبعد الاطلاع على التوصية 3/12/1442 هـ (3-42 / 11 / د) الصادرة عن مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية.
وبعد مراعاة قرار مجلس الشورى (20/102) وتاريخ 18/7/1442 هـ.
وبعد الاطلاع على التوصية هـ (5660) للجمعية العمومية لمجلس الوزراء بتاريخ 18/8/1442 هـ. تؤكد تعديل الفقرة الفرعية (2) من الفقرة (ج) من الفقرة (2) من المادة (5) من عريضة تمتلك العقارات واستثمار غير السعوديين الصادرة بالمرسوم الملكي (م / 15). هـ بتاريخ 17/4/1421 هـ.
تابع أيضًا:
عقار مملوك لأبشر من غير السعوديين
ومن الإجراءات الموضحة في نظام ملكية العقارات لغير السعوديين أن يحصل الأجنبي الذي يرغب في امتلاك عقار على إذن من وزارة الداخلية السعودية لتملك العقار ، ويمكن استعمال هذه الخدمة على موسوعة أبشر الإلكترونية على النحو التالي عدد الخطوات أدناه:
- مقدمة لمنصة أبشر الإلكترونية “.
- اختر الأفراد الأكثر شهرة.
- اكتب اسم المستخدم.
- أدخل كلمة المرور.
- انقر فوق رمز تسجيل الدخول.
- اكتب رمز التؤكد المرسل عبر رسالة نصية لـ الهاتف المحمول.
- اختر خدماتي من الصفحة الرئيسية.
- انقر فوق الخدمات العمومية.
- الضغط على خدمة المطالبة بالعقار لغير السعوديين.
- تعرف على شروط تمتلك العقار.
- انقر فوق طلب جديد.
- افحص البيانات الشخصية.
- أدخل بيانات الملكية ، وهذه هي:
- رقم هاتف السيارة للعقار.
- رقم هاتف تعريف مالك العقار.
- نوع العقار.
- منطقة الملكية.
- منطقة.
- مدينة.
- يصرف.
- إرفاق مستند سند العقار.
- انقر فوق رمز التالي.
- يوافق.
- قم بإرسال الطلب.
تابع أيضًا:
وهنا نصل لـ خاتمة المقال ؛ ويجب أن نعرف من خلاله نظام غير السعوديين الذين يمتلكون ويستثمرون في العقارات تمت الموافقة على الشروط والضوابط التي وضعها نظام تمتلك الأجانب للعقارات في المملكة العربية السعودية وآخر تعديل للمادة الخامسة من النظام من قبل مجلس الوزراء.
مراجع
law.boe.gov.sa ، 5/8/2021
