تجربة شراء منزلي عبر البنك التمويل العقاري هو أحد الأشياء التي يبحث عنها أصحاب المنازل عبر التمويل العقاري ، حيث تقدم البنوك المختلفة في المملكة العربية السعودية الكثير من الحلول العقارية التي تساعد المواطنين السعوديين في امتلاك منازلهم ، كما تقدم طرق دفع متعددة. تناسب القدرات المادية المتنوعة لكافة شرائح المجتمع السعودي.
شراء العقارات عبر البنك
تعتبر عملية شراء عقار سواء كان منزل أو فيلا أو شقة من هذه الأشياء التي تتطلب الكثير من التفكير والوقت والجهد للبحث عن افضل الحلول الممكنة لشراء منزل. المملكة العربية السعودية لأن شراء العقار يعتمد على عدد من العوامل أهمها الموقع والحجم والقيمة النقدية وكيفية الاستحواذ عليها. في الماضي ، لشراء المنزل كان من الضروري إما شرائه على الفور من البائع أو انتظار فتح الباب للتمويل ، والذي كان يستغرق وقتًا طويلاً ، والذي عادة ما يستغرق أكثر من عشر سنوات للحصول على فرصة التمويل . بدأت البنوك في المملكة العربية السعودية في السنوات الأخيرة في إذاعة التمويل العقاري بخيارات سداد متعددة تناسب مختلف الفئات الراغبة في امتلاك عقارات بفترات سداد تصل لـ ثلاثين عامًا.
ومع ذلك ، فإن طول فترة السداد والقيمة المرتفعة للقروض المعدة للتمويل العقاري يربك الأفراد عند اختيار الحلول التمويلية المناسبة لهم ، لذلك من الضروري التفكير كثيرًا والتشاور وطلب رأي الخبراء ومقارنة التمويل. الحلول المقدمة من كل بنك.
تجربة شراء منزلي عبر البنك
أكملت كافة البنوك المختلفة في المملكة العربية السعودية ، حيث عملت على تزويد المواطنين بتمويل عقاري سهل للحصول على شقة تشبه الحلم. ازدادت الأعباء المالية على كتفي بشكل كبير ولم تتح لي الفرصة لشراء منزلي بسبب الزيادة الهائلة في أسعار المنازل ، ولكن رغبتي في أن أكون فريدة في خصوصية زوجتي والرغبة في إنجاب الأطفال في منزلهم ولدي غرفة منفصلة لكل خيار من خيارات التمويل العقاري الخاصة بي.
في واقع الأمر ، بدأت في السيرش عن طرق التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية ورأيت أنها مقسمة لـ نوعين: من البنوك لـ التمويل العقاري أو من شركات التمويل لـ التمويل العقاري ، وأطلعت على شروط وأحكام كل. هم. ووجدت أن التعامل مع البنك لشراء المنزل كان الخيار الأفضل بالنسبة لي ، حيث لدي فترة استرداد تصل لـ 25 عامًا وتصل فترة الاسترداد لـ ثلاثين عامًا في معظم البنوك وأنا أدفع فقط 10 في المائة من المنزل. ذات قيمة المنزل ، بالإضافة لـ ذلك ، لم يكن البنك يتقاضى فائدة على الأقساط المستحقة ، هذا ما كنت أبحث عنه حقًا ، لأنه لم يكن لدي أي نية للتعامل مع البنوك التي تطلب فائدة على القسط المستحق.
والآن أكملت سنتي الخامسة منذ أن حصلت على تمويل عقاري للمنزل ، وكانت تجربتي في شراء المنزل عبر البنك تجربة جيدة بشكل عام حيث أعيش بهدوء وثبات مع عائلتي.
لكن بما أن هناك جوارًا إيجابيًا وسلبيًا لكل تجربة ، وبعد الحديث عن الإيجابيات ، كانت هناك بعض السلبيات التي واجهتها ، مشكلة تحويل الراتب هذه ، لم أرغب في تغيير البنك الذي كنت أتعامل معه ، لكن البنك إنتاج كان من الضروري تحويل راتبي إليه من أجل ضمان السداد ، وهو أمر يجب أن يُفهم على أنه ضمان للدفع بالتقسيط ، رغم أنه لم يكن الأمر الأكثر راحة بالنسبة لي.
وبالمثل ، لم أكن أدري أن هناك بعض المصاريف الإدارية التي لم يتم توجيهها لي عند إتمام عملية التمويل ، لكنني فوجئت ببعض الأقساط ، مما أدى لـ تفاقم ميزانيتي مع عدم أخذ المصاريف في الاعتبار. المحادثات مع موظف البنك في حالة وجود أي شك. حضور كافة المصاريف الإدارية وكيفية التعامل مع التأخر في السداد لظروف قاهرة من الأمور التي يجب مراعاتها قبل إتمام العقد.
تابع أيضًا:
مراحل شراء المنزل عبر البنك
البنوك التي تعمل بعدد كبير ومتنوع من القروض العقارية مكنت الأفراد من اقتناء منازلهم الخاصة ، وهناك عدد من الإجراءات المتبعة لإتمام عملية الشراء للفرد للحصول على بنك. على النحو التالي:
- الخطوة الأولى هي العثور على المنزل المناسب ، حيث يجب أن تكون الرسوم على أقساط يمكن أن يغطيها الراتب.
- يقوم الفرد بفتح حساب جديد في البنك لتلقي التمويل العقاري.
- تأكيد تحويل الراتب لـ البنك.
- تعهد من جهة العمل بتحويل الراتب لـ حساب العميل في البنك الجديد.
- قم بتضمين المستندات الداعمة اللازمة لإتمام إجراءات القرض.
- يتم فحص مستندات ومعلومات العميل حول المنزل المراد شراؤه وتحديد ما إذا كان مناسبًا للحصول عليه.
- إذاعة الموافقة المبدئية للعميل وإبلاغه بجميع الشروط والأحكام.
- توقيع العقود بين المشتري والمالك وموظف البنك.
- تبدأ مرحلة السداد في الوقت المتفق عليه بين البنك والمشتري.
تابع أيضًا:
عيوب شراء منزل عبر البنك
ميزة القروض العقارية التي تمكن الفرد من امتلاك منزل خاص به هي أنها تدخر لسنوات عديدة لشراء المنزل حيث يمكن تملكه على الفور ، ثم الدفع بالتقسيط حسب الخطة المتفق عليها. بالرغم من المزايا التي يستعرضها البنك وهذه الخدمة إلا أن هناك الكثير من وسائل الراحة للأفراد من حيث السداد والحضور الفوري ، ولكن هناك بعض العيوب وأبرز عيوب التمويل العقاري هي كما يلي:
- في حالة التخلف عن السداد يقوم البنك بمصادرة المنزل وفي حالة عدم تمكنه من سداد الأقساط يجوز بيعه والتصرف فيه ، لذلك في أي طارئ يكون هناك تهديد بمصادرة المنزل. سيؤدي هذا لـ عدم دفع الأقساط.
- يعتبر الكثيرون أن المدى الطويل الذي يصل لـ ثلاثين عامًا من عيوب التمويل العقاري لأن مدة الالتزام المالي تضع عبئًا كبيرًا على المستفيد ، حتى لو لم تتأثر حالته المالية بشكل كبير بالأقساط المصرفية.
- تنص اتفاقيات الرهن العقاري على أن أي ضرر قد يلحق بالمنزل يلزم المشتري بإصلاحه وقد يخلق عبئًا ماليًا إضافيًا على المقترض في حالة حدوث مشاكل مفاجئة تتطلب إصلاحًا فوريًا في المنزل.
- قد تكون الرسوم التي يتقاضاها المقترض لإتمام إجراءات التمويل العقاري واسعة في بعض الأحيان ، مما يخلق عبئًا إضافيًا على المشتري.
- في بعض أنواع التمويل العقاري ، تعتمد ذات قيمة الأقساط على ذات قيمة المنزل بشكل متغير وغير ثابت مقارنة بما تم التوقيع عليه وقت العقد مما يؤدي لـ زيادة الأقساط حتى الحدود. . أن لا يستطيع المقترض توفير ذات قيمة الأقساط.
- في حالة عدم سداد الأقساط ، يتقدم البنك لتغيير عقد التمويل بما يتناسب مع القدرة المالية للمستفيد عبر تخفيض ذات قيمة القسط ، وهو الأمر الذي لا يمكن القيام به بسهولة بالغة ، بل هو عبء على مقترض مالي كبير. أو يستخدم البنك رهنًا ويدفع المستفيد أقساطًا مدى الحياة دون امتلاك العقار.
المستندات المطلوبة للتمويل العقاري
هناك بعض المستندات الثبوتية المطلوبة لإتمام إجراءات شراء منزل بطريقة التمويل العقاري:
- يجب أن تكون بطاقة الهوية الوطنية للمقترض وبطاقة الهوية سارية المفعول.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض.
- تم تحريره واعتماده حديثًا من قبل صاحب العمل.
- رخصة بناء للعقار المراد شراؤه.
- أصل وثيقة ملكية العقار.
- نسخة من العقد.
- بيان بالسعر المطلوب من صاحب العقار.
- سجل المدين.
- توضيح حساب بنكي لآخر ستة أشهر من حساب المدين.
شروط التمويل العقاري في السعودية
تختلف البنوك في المملكة العربية السعودية في الشروط التفصيلية الموضوعة للحصول على التمويل العقاري ، ولكن هناك عدد من الشروط العمومية التي توافق عليها كافة البنوك ، واتضح أن هذه الشروط هي:
- أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
- يجب ألا يقل راتب المقترض عن الحد الأدنى للأجور الذي يحدده كل بنك ويتراوح بين ثلاثة آلاف وخمسة آلاف ريال سعودي.
- في حالة العمل في القطاعات الحكومية ، يجب أن يكون المتقدم قد أمضى ستة أشهر على الأقل في مكان الخدمة.
- إذا كان مذيع الطلب يعمل في القطاع الخاص ، يجب ألا تقل مدة العمل لدى جهة عمله عن سنة واحدة.
- يجب ألا يقل عمر المقترض عن 21 عامًا ولا يزيد عن 60 عامًا.
- كلما تقدم المقترض ، قل مبلغ التمويل ومدته.
- يجب تحويل الراتب لـ البنك الذي يوفر التمويل العقاري.
- يجب أن يتم سداد الدفعة المقدمة المتفق عليها بما لا يقل عن 15٪ من القيمة الإجمالية للعقار.
- تطلب بعض البنوك من المقترض أن يكون عاملاً في إحدى الجهات المعتمدة من قبل البنك ، بحيث لا يتم منح التمويل لأي شخص انتهاء غير العاملين في هذه المؤسسات.
- يجب إذاعة تعريف للراتب لـ البنك لتحديد افضل حلول التمويل بما يتناسب مع ذات قيمة الراتب.
تابع أيضًا:
وهنا نصل لـ خاتمة المقال ؛ ويجب أن نعرف من خلاله تجربة شراء منزلي عبر البنك كما تعرفنا على أهم مزايا وعيوب التمويل العقاري والشروط المطلوبة للحصول على تمويل عقاري للمواطنين السعوديين.
المراجع
sama.gov.sa ،، 25/01/2021
