منذ أن استولت هيئة عقارات الدولة ، الحكومة السعودية ، على أراض غير مملوكة للمواطنين كأرض بيضاء للدولة ، حيث تم إنشاء الحجج لإنشاء عقارات مملوكة للصكوك ، وبذلك تم إنشاء هيئة عقارات الدولة ، حيث تم إذاعة الحجج والأحكام للمواطنين للحصول على حقوقهم العقارية ، وسوف نتعلم المزيد هيئة عقارات الولاية في الحجج للحجج.
هيئة عقارات الولاية
بناءً على توصية مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية في سبتمبر 2018 ، بموافقة مجلس الوزراء السعودي ، تم إنشاء واعتماد الكثير من الجهات لنقل حصة ملكية الدولة لـ هيئة عامة ، وتتعلق هذه الاختصاصات بالأعمال العقارية للدولة ، وهي كالتالي:
- تحديد السياسات العمومية لعقارات الدولة والخطط والبرامج اللازمة لتنفيذها.
- اقتراح مشروعات اللوائح الخاصة بأعمال أملاك الدولة.
- وضع الإجراءات اللازمة لتأسيس ملكية الدولة للعقار.
- تأكيد الضوابط والإجراءات اللازمة لتخصيص عقارات الدولة لمؤسسات الدولة وإلغاء تخصيصها عند الاقتضاء.
- اعتماد آلية تضمن التكامل والتنسيق بين الأعمال العقارية للدولة والجهات ذات العلاقة للتأكد من أدائها للمهام الموكلة إليها.
- متابعة تنفيذ التعليمات واللوائح الخاصة بالعمل العقاري.
- لحماية أصول حقوق ملكية الدولة.
- إنشاء وتطوير قاعدة بيانات حكومية متكاملة وإلكترونية لعقار الدولة وربطها بنظام البيانات الجغرافية والتأكد من التنسيق مع الجهات ذات العلاقة لتوحيد المواصفات والمعايير.
- وضع ضوابط وقواعد الاستثمار في أملاك الدولة.
- وضع ضوابط لتقييم الممتلكات أو الشراء أو الإيجار.
- تقييم أملاك الدولة ومراجعتها بشكل دوري.
- تحديد وتطوير المعايير والمواصفات القياسية.
- تبادل الخبرات مع المؤسسات والمنظمات الدولية والإقليمية.
حجج هيئة عقارات الولاية
هذا طلب لحيازة الأراضي على أساس الأحياء ، وهو أمر لا جدال فيه ، وبما أن حجج التسوية ظلت طويلة في المحاكم السعودية في الماضي وأصبح حلها أسهل مع النظام الجديد ، فقد صدرت أوامر ملكية بسن القواعد والقوانين المنظمة للتحصينات ، مع مراعاة المواطنين الذين لهم حق الملكية والأولوية. جرت المناقشات بسرعة وأصبح من الممكن لأي طرف مقاضاة الشخص الذي قام بتسجيل الأداة باسمه.
كانت ملفات المحاكم السعودية ووزارة العدل بالمملكة مليئة بآلاف الطلبات لرفع دعاوى التحكيم ، خاصة في المناطق الريفية والساحلية والمدن الصغيرة ، التي استولت عليها الحكومة السعودية عبر أنظمة ساعدت في تسريع الإنجاز القضائي للإجراءات ضدهم. وحرصت المملكة على إيجاد حلول بسيطة للناس للوصول لـ أصحاب حقوقهم ، لذلك تم تعليق إذاعة دعاوى التحكيم لوقت استكمال الملفات في الهيئة مؤقتًا ، وسيفتح الباب لتقديم المرافعات للتحكيم يوم 20 ديسمبر.
مراحل لإصدار حجة
صرحت وزارة العدل والمحكمة السعودية العليا أنه يمكن إزالة مرافعات التحكيم من مراحل قليلة كما النظام الجديد بعد استكمال ملفات المرافعات القديمة:
- يتم إذاعة طلب لـ القاضي أو رئيس القضاء الأعلى.
- يجب وضع الطلب في ملف العقار الموقع للبيع.
يتم استلام الطلب من مكتب مسح معتمد. - إذا احتوت الصك أو الوثيقة على شيء مهم ، فينبغي الإشارة إليه من قبل عدة أجهزة.
- تتم مناقشة أي معارضة للأداة أو الوثيقة والتحقيق في الحجج قبل النشر.
- أضف إعلان للمناقشة.
- انتظر حتى تتم إزالة الحجة التي تستغرق بعض الوقت.
الموعد النهائي لتقديم طلب تمتلك العقار عبر الإنترنت
اعلن نائب محافظ المديرية العمومية لعقار الدولة حمزة العسكر ، أن طلب التملك العقاري قد بدأ على المنصة الإلكترونية في 20 كانون الأول (ديسمبر) اللاحق ، وقال العسكر إن هذه الطلبات ستقدم لـ اللجان المقسمة لـ ثلاثة أنواع ، وستكون مالك العقار لمن ليس لديه مستندات قانونية أو إحياء سابق أو بيع. اعلن طلبه. كان من الممكن الحصول على شهادة ملكية في المدة السابقة ، وكذلك طلبات استكمال إجراءات الحكم ، وطلبات التعديل الشكلية ، واستكمال إجراءات الدعاوى المتعلقة بإجراءات الأحكام القضائية الصادرة سابقاً ، سواء داخل أو خارج الحدود.
متطلبات إذاعة حجج التحكيم
ذكرت الوكالة العقارية الحكومية في استمارة الطلب على المنصة الإلكترونية التي تحتوي على الكثير من البيانات أن هناك عددًا من المتطلبات التي يجب على المواطن تقديمها وهذه المتطلبات هي كما يلي:
- في حالة العقارات القديمة جدًا التي قد تكون ملكًا للوالدين والأجداد وقد لا تكون كذلك ، يحق لأحد الورثة التقديم عبر المنصة لإثبات أنه مالك هذا العقار ، ويتم تسجيل الطلب باسم الوريث ومقدم الطلب هو نفسه المواطن المتقدم عبر المنصة الإلكترونية.
- يجب إذاعة مستندات الملكية بغض النظر عما إذا كان العقار يحتوي على سندات صادرة للجيران ، بالإضافة لـ نزاع أو نزاع أو إثبات للحد أو الطول ، أو الآراء أو المبيعات أو السندات السابقة الصادرة لـ جيران العقار والتي تصدرها الدولة.
- بعد التقديم على المنصة ، يتم الحصول على رقم هاتف الطلب ويتم الترويج لمكتب المسح عبر المكتب الموجود على المنصة المطابقة للعقار المراد امتلاكه عبر الذهاب لـ مكتب أبحاث معتمد من البلديات والأمانات.
- والمساحة المراد تملكها داخل حدود الحرمين أو أعالي الجبال أو الأودية أو الشعاب المرجانية أو النظام أو السواحل التي تحظر فيها الملكية ، إلخ.
- الدليل على تنشيط الأرض مفتوح للمواطن ، حيث يمكنه إذاعة كل المستندات عبر المنصة ، وإزالة الاستبيان وتقديم أي مستندات كدليل على من واجه الإحياء بتلك المستندات.
رابط الهيئة العمومية العقارية للدولة
ويمكن الاطلاع على مزيد من البيانات حول المديرية العمومية لعقار الدولة على موقعها الإلكتروني الحقيقي ، حيث أنها تحتوي على كافة البيانات التي يحتاجها الفرد فيما يتعلق بحجج الحل ، نظراً لأهمية هذه القضية التي توليها المملكة أهمية واسعة ، فمن الممكن الدخول لـ المديرية العمومية لعقار الدولة عبر الرابط “” ممكن.
بالإضافة لـ ذلك ، تعرفنا على أخبار الوكالة العقارية للدولة ، وحجج المصالحة ، وموعد الإعلان عن استلام الطلبات الحديثة ، وكيفية إذاعة الطلبات ، وأهم المتطلبات التي يجب الاطلاع عليها عند إذاعة طلبات التسوية للوكالة العقارية الحكومية.
المراجع
spga.gov.sa ، 12/19/2020
