كشفت الحكومة السعودية شروط التقديم لهيئة عقارات الدولة 1442 للمواطنين السعوديين الذين يمتلكون عقارات في مختلف جوانب المملكة ، ولكن ليس لديهم أي مستندات رسمية تثبت ملكيتهم لهذه العقارات. وهذا أمر سلبي بالنسبة لصاحب العقار حيث لا يمكنه التصرف فيه سواء بالبيع أو الرهن أو الاستغلال. . بالإضافة لـ ذلك ، تم الإعلان عن إذاعة الطلبات إلكترونيًا دون الحاجة لـ الذهاب لـ مقر المؤسسة.
هيئة عقارات الولاية
تأسست الهيئة العمومية لمبادرات الدولة في عام 2018 بناء على قرار مجلس الوزراء السعودي بنقل السلطة من الهيئة العمومية لأملاك الدولة لـ هيئة مستقلة ذات شخصية اعتبارية وترتبط مباشرة بمجلس الوزراء السعودي ، بعضوية عدد من الوزارات: وزارة العدل ووزارة البيئة والمياه. وزارة الزراعة والاقتصاد والتخطيط ووزارة الطاقة والصناعة والثروة المعدنية والهيئة العمومية للاستثمار. الغرض من إنشاء هذه الهيئة هو حماية العقارات في المملكة العربية السعودية ، وزيادة فرص تحديث الأعمال والوصول لـ القيمة المثلى لهذه العقارات وزيادتها مما يؤثر بشكل إيجابي على تحويل العقارات غير المستخدمة لـ مصادر دخل قومي. عدد ملاك العقارات في المملكة العربية السعودية ، وترشيد تكاليف الإيجار ونزع الملكية ، وتنفيذ المواصفات والمعايير لتشديد الرقابة على النظام العقاري في المملكة العربية السعودية ، وإدخال أساليب استثمارية غير معروفة في هذا المجال.
شروط التقديم لهيئة عقارات الدولة 1442
من أجل تمكين سلطة المملكة من توفير الوقت والجهد لأصحاب العقارات الذين يسعون للحصول على الشهادة ، وضعت الهيئة العمومية لعقارات الدولة مجموعة من الشروط التي يجب استيفاؤها من أجل الحصول على ملكية العقار بعد تشغيل السلطة المختصة للنظر في طلبات المعالجة لـ السلطة بدلاً من الولاية القضائية العادية. بالإضافة لـ تخفيف العبء عن ملكية الدولة والقضاء السعودي وتكريس ذلك لمعالجة أهم القضايا ، جاءت شروط التقدم بطلب التملك العقاري على النحو التالي:
- يجب إذاعة الطلب خلال المواقت النهائية المخصصة لاستلام طلبات الاستحواذ والتغيير.
- يشترط ألا يكون العقار موضوع الطلب قد صدر بحكم قضائي نهائي.
- ألا يكون العقار في أحد الأماكن التي لا يمكن حيازة العقارات فيها ، وهي:
- الحدود والمشاعر المقدسة والمباني هنا.
- أراضي ساحلية تمتد على طول شواطئ وخلجان البحار المطلة على المملكة.
- الأماكن المحيطة بحدود الدولة سواء براً أو بحراً.
- لا يمكن المطالبة بالمحميات الطبيعية الوطنية.
- لا يمكن المطالبة بقمم الجبال بسبب مخاطرها.
- مجاري الوديان التي تمر عبرها المياه لا يمكن أن تنتمي للأراضي لأن وجودها هناك يبني خطرا على قصة حياة الأفراد.
- وبالمثل ، لا يمكن للأفراد حيازة ملكية المواقع على المواقع الأثرية حيث أن هذه المواقع ملك للشعب السعودي بأكمله ، الأجيال السابقة والحاضرة والمستقبلية ، وليست ملكًا لشخص يمكنه التصرف فيها كما يحلو لهم.
- مواقع لاحتياطيات النفط والغاز والتعدين والخامات.
- يجب على المصورين الجويين عدم إنكار وجود نهضة في العقار المطالب به قبل اقرار قرار إيقاف الإحياء الصادر بموجب المرسوم الملكي لعام 1387 هـ.
- وبحسب الأمر السامي الصادر عام 1387 هـ ، فمن الضروري ألا تنكر المخططات التنظيمية وجود نهضة في العقار المطلوب قبل اقرار قرار إيقاف الإحياء.
موعد التقديم للوكالة العقارية للدولة 1442
أوقفت الحكومة السعودية إمكانية رفع المنازعات لـ العدالة ، ولعدة أشهر أصبحت هذه الخدمة غير متاحة للمواطنين ، وبعد ذلك فُتح باب التسجيل للحصول على صكوك ملكية العقارات للمواطنين ، وتم الإعلان عن الموعد النهائي المتفق لخمس جمادى الأولى. كنت قد صرحت أن الآخرة والطلبات لعام 1442 هـ الموافق للأعوام 12-2020م لا يمكن استلامها إلا خلال فترة التسجيل المتفق أن تستمر لسنة كاملة ولن يتم استلام أية مطالبات عقارية فلا يمكن لصاحب العقار بيعها أو رهنها أو استخدامها أو التصرف فيها إنها ملك الدولة ويمكن أن تتصرف بها كما تشاء. لهذا سبب ، حثت الحكومة الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على سندات الملكية للتسجيل بمجرد فتح بوابة التسجيل.
المستندات المطلوبة لتغيير العقار وطلبات التملك
يتم تحويل طلبات التملك أو التعديل إلكترونياً للجان التي تتولى تقييم طلبات التملك العقاري للمديرية العمومية لعقار الدولة عبر موسوعة الأحكام بالهيئة ويطلب من مذيع الطلب إرفاق سلسلة من المستندات:
- يجب أن تحوي أعمال المسح والمسح من أحد المكاتب الهندسية المعتمدة لدى الهيئة في كل مناطق المملكة مجموعة من البيانات وهي:
- إحداثيات العقارات.
- نوع العقار.
- موقع العقار.
- حدود العقارات.
- فرم العقارات.
- منطقة الملكية.
- المستندات أو الملكية أو مستندات الرسوم المتحركة التي يملكها المالك.
- تعبئة الاستمارة المعدة للتسجيل على موسوعة أحكام وتقدم طلبات التغيير لـ الأمانة العمومية للجنة.
رابط التطبيق لهيئة عقارات الدولة
كثير من الناس يسألون اللجنة عن طريقة التقديم للجنة لفحص طلبات التملك والتجديد للعقار المملوكة للوكالة العقارية للدولة ، وردا على هذه الاسئة المتكررة تم الإعلان عبر الحساب الإلكتروني ، حيث تم الإعلان عن أنه سيتم إلكترونيا عبر المنصة الإلكترونية “أحكام”. “”
وهنا نصل لـ خاتمة المقال ؛ من خلاله تعرفنا على متطلبات التقديم لهيئة عقارات الدولة 1442 وتعلمنا أيضًا طريقة التقديم للتسجيل العقاري والحصول على صكوك الملكية للمواطنين في المملكة العربية السعودية.
المراجع
spga.gov.sa ، 12/19/2020
